Die Ursache eines Gebäudeschadens ist häufig der zentrale Streitpunkt in der Gebäudeversicherung. Versicherer lehnen Leistungen mitunter mit dem Argument ab, der Schaden sei nicht auf ein versichertes Ereignis – etwa Leitungswasser oder Sturm – zurückzuführen, sondern auf eine nicht gedeckte Ursache wie Grundwasser, Baufehler oder mangelnde Instandhaltung. Entscheidend ist die genaue Ursachenermittlung, für die häufig ein unabhängiger Sachverständiger hinzuzuziehen ist. Wir prüfen die Ablehnungsentscheidung und vertreten Ihren Entschädigungsanspruch konsequent.

Unterversicherung liegt vor, wenn die im Versicherungsvertrag vereinbarte Versicherungssumme unter dem tatsächlichen Wiederbeschaffungs- oder Wiederherstellungswert des Gebäudes liegt. In diesem Fall ist der Versicherer berechtigt, seine Leistung anteilig zu kürzen – und zwar im Verhältnis der Versicherungssumme zum tatsächlichen Wert. Gerade bei älteren Verträgen, deren Versicherungssumme seit Jahren nicht angepasst wurde, ist Unterversicherung ein häufiges Problem. Wir prüfen, ob eine vom Versicherer geltend gemachte Unterversicherungsquote zutreffend berechnet wurde und ob eine Kürzung der Entschädigung gerechtfertigt ist.

Überschwemmungsschäden sind in der klassischen Wohngeäudeversicherung in der Regel nicht automatisch mitversichert. Ob Schutz besteht, hängt davon ab, ob ein Elementarschadensbaustein vereinbart wurde und wie die Versicherungsbedingungen den Begriff der Überschwemmung definieren. Besonders streitig ist die Abgrenzung zwischen versichertem Leitungswasser und nicht versichertem Oberflächenwasser oder Grundwasser: Dringt Wasser über die Kanalisation in das Gebäude ein, stellt sich die Frage, ob es sich um einen Rückstauschaden handelt, der gesondert versichert sein muss. Wir prüfen den Deckungsumfang Ihres Vertrages und zeigen auf, welche Ansprüche bestehen.

Versicherer berufen sich mitunter auf eine Obliegenheitsverletzung wegen mangelnder Instandhaltung des Gebäudes, um ihre Leistung zu kürzen oder zu verweigern. Eine solche Kürzung setzt jedoch voraus, dass der Versicherungsnehmer konkrete Instandhaltungspflichten verletzt hat, dass diese Verletzung kausal für den eingetretenen Schaden war und dass die vertraglichen Obliegenheiten hinreichend klar formuliert waren. Pauschale Verweise auf einen schlechten Erhaltungszustand des Gebäudes genügen regelmäßig nicht. Wir prüfen, ob eine vorgenommene Kürzung der rechtlichen Grundlage standehalten.

Im Grundsatz muss der Versicherungsnehmer lediglich nachweisen, dass ein Brandschaden eingetreten ist – nicht jedoch, wie das Feuer entstanden ist. Die Beweislast für einen Ausschlussgrund, etwa vorsätzliche Brandstiftung durch den Versicherungsnehmer, liegt beim Versicherer. Behauptet der Versicherer, der Brand sei vorsätzlich gelegt worden, muss er dies nachweisen. In der Praxis berufen sich Versicherer mitunter auf Indizien für eine Eigenbrandstiftung, ohne den vollen Beweis zu führen. Wir prüfen die Sach- und Rechtslage und vertreten Ihre Interessen konsequent.

Ja. Wir beraten und vertreten Versicherer bei der Prüfung von Leistungsanträgen und Ablehnungsentscheidungen in der Gebäudeversicherung, bei der Beurteilung von Schadensursachen und Unterversicherungsquoten, bei der Geltendmachung von Obliegenheitsverletzungen sowie bei der Abwehr überhöhter Entschädigungsforderungen. Unsere Erfahrung aus der Vertretung beider Seiten des Versicherungsverhältnisses ermöglicht eine fundierte und praxisnahe Beratung.